2月份，房价转身上涨。
在此之前，根据易居研究院测算，国家统计局发布的70个大中城市新房价格指数（平均）已持续下跌约17个月，二手房价格下跌持续18个月。
1月份，70城新房指数基本止跌；2月，逆转出现，新房和二手房价格环比均转涨。当月，70个城市当中，近八成城市新房价格在上涨，近六成城市二手房价在上涨。特别是今年春节过后，多地二手房市场快速回暖，成交量反弹，房价也有所回升。
“小阳春”来了
2月份，上海、无锡、成都的二手房价环比上涨1%，涨幅居70城之首。单月房价涨幅高于1%已属于较热区间。
58安居客研究院院长张波表示，2月份房价环比上涨城市大幅度增多，市场触底复苏的态势明显。部分城市已经明确进入“小阳春”，上海、北京、南京、西安等地的二手房价环比呈现明显上涨。
2月份，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.2%、0.4%和0.3%，至此，一二三线城市新房价格环比全部实现回正。二手房价也已全面止跌。
张波指出，结合房地产开发等数据综合来看，今年开年以来，房地产政策确定性增强，市场信心正不断恢复。今年前两个月，房地产投资、销售均有所改善。官方数据显示，前2月，中国房地产开发投资金额同比下降5.7%，跌幅较2022年全年收窄4.3个百分点。同期，商品房销售额降幅也从去全年的超26%，收窄到0.1%。
诸葛数据研究中心高级分析师陈霄也认为，房价正式进入企稳回升阶段，预计3月传统楼市“小阳春”到来，这一复苏态势将会延续。但是随着本轮积压需求快速释放，3月份市场修复速度或将较2月有所放缓。
不均衡复苏
成交量价明显回升，楼市是否已经进入快速升温阶段？